一般而言，我们购买二手房时，采用的模式的下面这种：
“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”。
也就是说，先解除房子当前的抵押再过户到新买家那里，这种模式很有弊病，甚至有时候可能导致一房多卖的情形，风险和低效率非常常见。
此外，在这个过程中，就存在着二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高等多个问题，因此，多个地区已经开始了二手房交易的创新新模式。
而这几天，山东济南全面推行“二手房“带押过户”登记新模式引发市场热议。
“二手房“带押过户”登记新模式对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。
济南“带押过户”新政是经过当地工行、建行、北京银行等多家银行试点成功后在全市二手房市场全面推行。
因此，木子想问分享的是，这种模式有何种好处呢？并且这种交易模式是如何进行的呢？
在好处上面，我们首先需要认识一下传统的交易模式，传统模式要求先解除房屋抵押才能过户到新买家手里，但是由于解押就必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理新户的过户。特别的是，当买方贷款迟迟放下不来时，长期占用过桥资金，成本也在大幅增加。
然而“带押过户”的模式，就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必筹措过桥资金，降低交易成本。
此外，如果房子先完成过户的，卖方承担的风险是巨大的，有可能房财两空。
这可能导致买卖双方都承担着巨大的压力，很有可能有些交易也会因为存在这样的风险而取消。
在传统流程下，环节多而且时间长，在这个过程中，一旦买卖双方任何一方出现经济纠纷，法院查封房子，对整个交易会产生不利的影响。
“带押过户”新流程实施后，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。最重要的是，如果“带押过户”房子过户有问题，房款原路返还。
具体流程分为三步：
第一步是，办理转移、抵押“双预告”的登记，买房双方配合银行进行线上申请登记，完成后银行先行放款，在此过程中，不管是买方采用公积金贷款，银行商业贷款还是组合贷款均可以采用这种方式。
第二步是买卖双方办理房地产过户转移登记，这主要是由公证机构设立提存账户，配合完成双方的交易过程，以保障交易过程安全。
第三步则是买方规范贷款，解除房屋的抵押，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销等级申请，紧接着还贷自动到账，在线解除抵押，房产权益无忧进行了转移。
济南颁布的“二手房“带押过户”登记新模式系国内首创。
据《每日经济新闻》报道，今年以来，国内多个城市尝试二手房“带抵押过户”业务，除了济南，还有山东青岛、广东珠海、云南昆明、江苏无锡、浙江金华等城市尝鲜。
《每日经济新闻》9月1号的相关报告显示，为了加快二手房流转，解决用户办理二手房交易面临的办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高等问题，深圳坪山公证处积极探索，完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”。
据相关介绍
（http://news.10jqka.com.cn/20220902/c641581522.shtml），
该模式以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。此外，该模式免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。
坪山公证处提到，该政策的推出可以个性化满足个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。该模式可以应用于房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易、居间服务费支付等多个领域，进一步彰显了公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。
上述的两个政策都是从“二手房“带押过户”登记新模式的二手房交易创新进行展开的，从经济学上进行思考，其本质上是为了促进房地产市场，降低交易成本、提高交易的效率而进行的二手房的的交易模式创新，这种创新模式不仅大大降低了交易双方的风险，而且也有效提高了交易的效率，这对当前的下行房地产市场可能会有一些促进作用。
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