近段时间以来，大家似乎都感受到房价在下降，各地也在不断放松原先制定的房屋限购政策。那房价到底到什么水平了呢？
由于各地房价参差不齐，不同类型房屋价格也难以对比，确实不能较好地判断。
目前比较权威的是国家统计局公布的70个大中城市新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。此外，国家统计局还会公布新建商品房销售面积和销售额以及新建商品房销售面积（住宅）和商品房销售额（住宅）。本文就从这两类数据来分析一下房价到了什么水平。
一、从70个大中城市销售价格指数看房价
从70个大中城市新建商品住宅销售价格指数看，2021年9月起，新建住宅销售价格就基本环比连续出现负增长（2023年前5个月环比有微正增长），也就是说于2021年9月起这70个城市新建的商品房价格就出现下降，且后续环比基本都是负增长，也即后续房价就没有再上升过（2023年前5个月环比有微正增长）。2024年5-6月和8-9月同比负增长0.7%。
从一线、二线和三线城市看，一级城市房价较二级城市相对坚挺，而二线城市较三级城市坚挺。一方面是一线城市房价环比负增长较二三线城市出现时间晚；另一方面是相对负增长的幅度也不及二三级城高。根据统计，三线城市自2021年9月起新建商品住宅销售价格指数环比基本开始负增长，二线城市自2021年10月起开始环比连续负增长，而一线城市则自2022年9月起开始环比连续负增长。
二手房方面，从70个大中城市情况看，其房价环比连续出现负增长的时间基本也是从2021年9月开始，但二手房负增长的幅度大于新房。因此相比新房，二手住宅房价下跌更多。
从一线、二线和三线城市的二手住宅看，除个别月份外，也是一线城市房价较二线城市相对坚挺，而二线城市较三线城市坚挺。一方面也是一线城市二手房房价环比负增长较二三线城市晚；另一方面也是相对负增长的幅度也不及二三线城高。根据统计，三线城市二手房住宅销售价格指数自2021年7月起开始连续环比负增长，二线城市自2021年9月起开始连续负增长，一线城市则基本直到2023年5月起开始连续多个环比负增长。
由此可看，从70个大中城市数据看，2021年9月是新建住宅和二手住宅房价的最高点，随后则基本持续下降。当然，以上只是70个大中城市的综合情况。
二、从销售额和销售面积看房价
由于前述指标仅反映70个大中城市的情况，对全国虽有一定参考意义，但仍不足以说明全国情况。
国家统计局还公布了新建商品房销售额和销售面积以及新建住宅销售额和销售面积。
比如根据其公布数据，2025年上半年全国新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积38,358万平方米，同比下降3.7%；新建商品房销售额44,241亿元，同比下降5.5%，其中住宅销售额38,849亿元，同比下降5.2%。
结合前述销售额和销售面积，若以销售额除以销售面积，则似乎可以在一定程度上反映我国整体平均房价的情况。
根据以上公式计算2025年上半年全国新建商品房平均单价约为9649元/平，该单价与2020年上半年的平均单价9638元/平相差无几。因此从全国看，新建商品房的销售平均单价可能已经回到了5年前水平。
新建住宅方面看，根据前述统计局数据和计算公式，2025年上半年全国新建住房平均单价约为10128元/平，该单价介于2020年全年9980元/平和2021年上半年10702元/平之间，因此从全国看，新建住宅销售平均单价可能基本与4-5年前差不多。
分省看，由于全国31上个省市区全部介绍显得冗长，因此从东南西北中挑选了几个省的情况。
浙江2025年上半年新建商品房平均单价约为15440元/平，价格回到2019年水平（2019年全年平均单价约为15304元/平）。
江苏2025年上半年新建商品房平均单价约为9887元/平，价格回到2018年上半年水平（2018年上半年平均单价约为9928元/平）。
广东2025年上半年新建商品房平均单价约为15403元/平，价格回到2020年水平（2020年平均单价约为15141元/平）。
四川2025年上半年新建商品房平均单价约为8405元/平，四川近年来价格波动较大，其2024年初时最跌到6900元/平左右，随后又有回升。
云南2025年上半年新建商品房平均单价约为6538元/平，价格回到2018年初水平（2018年初平均单价约为6675元/平）。
陕西2025年上半年新建商品房平均单价约为10428元/平，价格回到2023年上半年水平（2023年上半年平均单价约为10437元/平）。
甘肃2025年上半年新建商品房平均单价约为5911元/平，价格回到2018年左右水平（2018年上半年平均单价约为5998元/平）。
辽宁2025年上半年新建商品房平均单价约为7800元/平，价格回到2019年初水平（2019年初年平均单价约为7987元/平）。
河南2025年上半年新建商品房平均单价约为6331元/平，价格回到2019年初水平（2019年初年平均单价约为6350元/平）。
湖北2025年上半年新建商品房平均单价约为7696元/平，价格回到2017年水平（2017年全年年平均单价约为7675元/平）。
最后，以上的计算只是参考，毕竟只是一个整体平均值，且用全国或某个省的销售额除以销售面积可能由于高房价地区多销售或低房价地区多销售而导致当月本省平均房价较高或较低等扰动，且房价的特征是即使同一城市的不同地方，房价也会相差较多，因此以上仅是一个参考。
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